力的广告词:降价销售房屋。房主悲痛欲绝,不需银行审批,低付,没有轻松支付。”
这个年代韩国还没有出现这样的出售方式,所以金柔有点疑惑的问道:“租赁购买协议?这样做对你有什么好处呢?”
“好处?”秦少游笑了,“好处太多了。让我们来算一算资产负债表。在我贷款买了房子之后,我的资产是一亿九千万韩元,负债是一亿四千万韩元,而买家地负债是一亿九千万韩元,所以我的净资产收益增加了五千万韩元。”
“那么利息呢?你从银行借贷会产生利息,这对你来说也是一笔负债。”金柔问道。
“利息?”秦少游觉得好笑,“我和买家交易的时候,我从买家每月分期付款的款项中收取利息。就和你们银行通过借贷收取利息是一样的,这样我就化解了我的利息债务,把风险规避给了新地买家。这难道不是你们搞金融的经常玩的游戏吗
秦少游看了一眼沉思中的金柔,继续说道:“其实我手头的这五千万韩元要实现大幅升值,还可以通过另外一种途径。”
金柔已经被秦少游的话完全吸引住,连忙问道:“什么途径?”
“股票。”秦少游看着满脸求知**的金柔,笑着回答道,“现在韩国受东南亚金融危机的影响,不仅仅是房地产低迷,而且股票时候也处于低迷状态。”
“可你为什么不选择股票呢?”金柔问道。
秦少游摇摇头道:“我之所以不选择股票是有四个方面地原因:一是股票和不动产两者之间的价值差异,二是在银行融资方面的困难。三是因为韩国地税收政策,四是为了我的现金流着想。”
秦少游刚到韩国对韩国的股票市场还不了解,金柔倒是能理解他不去买卖股票,但是秦少游所说的这四个原因,金柔就有点想不通了。就说税收,这和韩国的税收政策有什么关系?股票的收益要交税,但是房地产交易也要交税啊。
秦少游见金柔迷惑不解的样子,继续给她解释道:“我们比较一下房地产和股票。你就知道我为什么选择房地产了。刚才也说了,现在韩国房地产市场低迷,不动产价格已经远远低于其真实价格,这样就导致了抵押贷款支付比公平市场的大多数财产租金要低很多,也就是说你房价低了,但是租金并不低。这些财产租金就有着巨大的经济利益,因为它意味着没有什么风险。就像商店里面地大减价一样,每件商品的价格都折价百分之五十,但是商品的价值没有变。”
“那第二呢?”金柔迫不及待的问道,这是一个金融方面的细微领域。金柔从秦少游的话里面得益匪浅。
秦少游不紧不慢的回答道:“第二,就是融资,银行可以给我抵押房产提供贷款,但是不会给我股票提供贷款。因
请收藏:https://m.675m.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)