可是玩具公司和其他航运公司的合同尚未到期,单独取消合同是需要赔付大笔违约金的。”何琪君提醒说道。
“玩具公司签署的合约是三年的,也快要到期了,而且如今的航运租金在拼命上涨,航运公司恐怕也想丢掉玩具公司这个负累了。”李文迪呵呵笑道,这当然会加重玩具公司的负担,即使还有一些时间才到期,也能为玩具公司剩下一些钱,可惜李文迪毫不在乎。
因为航运的竞争性太大了,单单是香江便有四大船王,赵从衍、曹文锦、董浩云、包宇刚(许爱周在50年代已经开始上岸),四大洋行也有不少的航运船只规模。
何琪君亦做出让步,不过这些事都需要李文迪去交涉,何琪君是不太管的。
玩具公司的利润不低,已经是祈年报社的一项重要产业,而且玩具公司需要向祈年报社缴纳一大笔代理费(李文迪在玩具公司有不少的股份)。
都城地产公司
这里是高艺的老巢,高艺一般都会坐镇都城地产,而明诚地产公司只是在固定的日期才会去。
高艺按照李文迪给予的方向,在工业用地、工业大厦方面大力推进,已经在葵涌、九龙湾、屯门一带收购了大量的工业大厦以及地皮。
由于文彦建筑公司(前身是文彦装修工程公司)的人手有限,挖掘过来的人才尚未能独当一面,所以都城地产公司旗下的工业地皮只能委托其他建筑公司来开发,争取在76年地市大举回暖之际可以出租。
至于为何不选择出售?
李文迪认为76年的工业大厦价格仍然很低,那时出售,过段时间可能有需要买回来,因为李文迪还是想炒作工业大厦的,虽然没有商厦那么好赚,但是比其他生意项目好一些。
“屯门的项目可以先放一放,我们现在主要的目标是葵涌和九龙湾,九龙湾又是其中最重要的。”李文迪十指打叉的放在办公桌面上,“我看公司的资金还算充足,九龙湾的工业大厦价格相比较73年最高峰还差7、8成,几十元一平方尺的工业大厦完全可以大笔入手。”
高艺沉默了一下,道“我认为工业大厦的价格升涨之路还是很艰难的,现在的工业大厦空置率高达4成,要是大举买入,我们的回本速度会非常的缓慢。”
如今中环写字楼的租金是5至6元一平方尺,店铺的租金贵,高达100元一平方尺,但是工业大厦的租金却低的离谱,上不足1元一平方尺,哪怕是楼面面积有50万平方尺的工业大厦,月租金也不过是20多万元,还是没空置率的情况下。
即使地市回暖,工业大厦跟着上涨,月租金在短时间内也不会超过1元一平方尺的价位。
情况好一些,或许租金能抵掉银行的利息,那些大厦管理费、维护费等等都需要亏
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