收拾乱局,可惜有些积重难返,经验老道的创始人想要支撑到地市转暖,如今有些支撑不下去了,不过创始人很清楚,出售资产回笼资金似乎是唯一的挽救办法,但他已经心力交瘁,年纪又大了,继承人又不靠谱,所以想要出售公司股份,拿一笔钱保证晚年生活。
保留原先的资产,可以让创始人手里的股份卖个好价钱,一旦资产减负,公司便不值钱了。
这家公司旗下有不少的好东西,如九龙市区的一幢12层商厦(位置不是很好)、市区的8间优质商铺、观塘工业区3幢工业大厦,按照目前的情况,年收入租金高达420万元。
这份资产不差,但是其中的债务有些严重,超过了1800万元,对于瑞幸地产公司来说,是一个很大的负担,当然只要撑到市道回升至73年高峰时期,一切都会过去,然而73年的高峰期可不是那么快恢复的。
“瑞幸地产现在有多少宽裕的资金?”李文迪放下文件,问道。
“600万左右!”张彦如实说道。
三分之一!最多能解决三分之一的债务,而且还不包括拿下创始人手里的股份所需要的资金。
“你打算怎么筹集资金?城益企业的大股东可是要1000万转让费的。”李文迪面无表情的问道。
张彦犹豫了一下,道“银行贷款,瑞幸地产还有一些优质的物业可以抵押,以及城益企业公司的股份抵押。”
这是一步冒险的招数,稍有不慎便会清盘两家公司。
李文迪劝说道“如果发生意外,瑞幸地产都要倒霉的。”
“我知道,做地产的人都在冒险,不冒险哪里的发展机会。”张彦斩钉截铁的说道。
李文迪微微一愣,好像他之前也说过类似的话,于是不再劝,道“那城益企业的债务呢?1800万可以压垮大股东,也可以压死瑞幸地产。”
“如今的地市不像74年那么低迷,我接手城益企业公司之后,会主动将一些差的物业、地皮出售,填平一部分的债务。”张彦的处理方法中规中矩,不过遇到了地市回暖的时代,这些债务可以用这种招式。
不过,接下来的瑞幸地产不会有太大的动作,因为被这些收购的债务绊住了手脚。
李文迪是想帮忙的,可是现在的他连几百万都难以拿出来,旗下的公司也没有多富裕,所以他才会提醒张彦不要想着他会出手帮忙。
“我建议伱将一些零碎的物业全部出售,除了那些位置优良的铺子。”李文迪看了一眼张彦,继续道“零碎的物业会增加企业的管理成本,而且1800万的贷款利息很高,这可以为城益企业公司快速提升竞争力,说不定瘦形之后,还可以继续玩收购。”
张彦眼睛一亮,这似乎是一个好主意。
其实李文迪所说的方法有些参照
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